Le guide pratique de l’achat immobilier

Le guide à acheter avant d’acheter

(3 avis client)

22 TTC

Comment réussir un achat immobilier sans y laisser votre chemise ?

Oubliez les martingales… Les belles histoires… Les crédits… Les tableaux Excel… Et les attrape-nigauds de la fiscalité. Voici une méthode éprouvée pour acheter le bon logement au bon prix sans prise de risques inconsidérés.

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Comment réussir un achat immobilier sans y laisser votre chemise ?

Oubliez les martingales… Les belles histoires… Les crédits… Les tableaux Excel… Et les attrape-nigauds de la fiscalité. Voici une méthode éprouvée pour acheter le bon logement au bon prix sans prise de risques inconsidérés.


Quand on se lance dans un achat immobilier, pour se loger, ou dans l’objectif de louer, il est préférable de comprendre parfaitement ce qu’on fait. C’est là que le bât blesse.

Pour l’écrasante majorité des porteurs de projet, la clé d’un achat immobilier réussi se résume à choisir un prêteur, monter des tableaux Excel sur 20 ou 30 ans et vogue la galère !

Le problème avec l’immobilier, c’est qu’il s’agit d’un secteur fragile, très fragile, qui ne tient qu’à grands renforts d’aides étatiques. Conséquence directe, un marché surcoté qui risque de s’effondrer quand l’État ne pourra plus suivre la cadence infernale des perfusions fiscales qu’il a lui-même instaurée. Ce jour-là, l’organisme prêteur réclamera son dû et aucun tableau Excel ne vous sauvera. Si vous avez mal acheté, vous n’aurez plus que vos yeux pour pleurer.

La question que beaucoup de gens me posent régulièrement est la suivante : « À vous entendre, il faudrait ne jamais acheter, c’est ça votre conseil ? ». Je n’ai jamais tenu de tels propos. Si vous voulez acheter, grand bien vous fasse, mais faites-le dans les règles de l’art ! Ce que je dis vraiment : acheter, oui, mais pas n’importe quoi, n’importe comment, à n’importe quel prix. Sinon, vous risquez de le regretter dans un avenir proche.

La seule stratégie valable consiste à vous retrousser les manches et à étudier vos projets d’achat en suivant une méthode comparable à celles des investisseurs en bourse. Croyez-vous qu’un trader ou un investisseur professionnel achète une action sur un coup de cœur ? Bien sûr que non. Les professionnels de la bourse suivent des méthodes d’investissement froides et rigoureuses pour éviter d’y laisser leur chemise. Ces méthodes ne sont pas d’une fiabilité absolue, c’est vrai. Et, parfois, ils perdent de l’argent, c’est également vrai. Mais sans ces méthodes, ils seraient ruinés à coup sûr en quelques mois.

Quelle est donc cette méthode miracle ? Quel est votre secret pour réussir un achat immobilier ?

Tout d’abord, permettez-moi de briser un mythe. Il n’y a pas de recette miracle. Le seul secret valable est le travail.

Je ne vous parle pas de volume de travail, mais d’une méthode d’analyse fondamentale qui passe au peigne fin le bien et son contexte, ce que j’appelle l’environnement.

Cette méthode permet de considérer un bien immobilier sous son angle le plus objectif afin de calculer son prix réel, son potentiel et les risques non visibles, la poussière cachée sous le tapis. Personne ne mettra en avant les tares d’un bien immobilier. Personne. Ce sera à vous de découvrir les vices cachés et c’est là que cette méthode va faire des miracles. Elle va vous guider, pas à pas, vers les meilleures affaires du marché.

Elle vous évitera également de commettre l’erreur de votre vie. Je dis bien « de votre vie » parce qu’étant donné les sommes en jeu, la moindre bourde peut vous mettre sur la paille. Échec et mat. Vous ne voulez pas ça et moi non plus. D’où cette méthode qui, depuis son lancement en mai 2015, divise les lecteurs. On m’a surnommé le « bienfaiteur de l’humanité » ou encore « le prophète de l’immobilier » tant mes analyses se sont avérées d’une précision chirurgicale des années avant que médias et politiques se décident à constater la cruelle réalité.

On m’a aussi traité de tous les noms d’oiseaux. Mes détracteurs n’ont eu de cesse de m’insulter et de me reprocher de dire… de dire quoi, au juste ? La vérité. Sans fard. Sans parti pris. Dans le seul intérêt de mes lecteurs. Je ne vis pas de subventions.

Mon succès, je le dois uniquement à mes lecteurs. 98% des lecteurs du Guide pratique de l’achat immobilier ont compris l’avantage concurrentiel inestimable que leur procure cette méthode unique en son genre. C’est autre chose que de lire une belle histoire ou une bonne vieille martingale qui ne vous apportera rien de concret et qui, finalement, ne changera rien à votre vie.

Quand d’autres acheteurs se fourvoient en se laissant hypnotiser par les sirènes de l’achat coup de cœur, la défiscalisation ou je ne sais quelle autre ineptie, 98% de mes lecteurs se concentrent sur le seul facteur déterminant : une sélection rigoureuse des biens par une analyse fondamentale à la paille de fer.

Financièrement, cette méthode leur permet d’économiser des sommes considérables. Un lecteur haut-savoyard me confiait avoir économisé près de 230.000 euros en suivant mes conseils. Plus de 10.000 fois le prix du livre.

À votre tour d’acheter le bon logement au bon prix

Laissez les mauvaises affaires aux adeptes du bon sens et de l’achat coup de cœur.

Avec cette méthode, vous allez découvrir :

  • Quelles sont les 8 erreurs à éviter à tout prix si vous ne voulez pas vivre un cauchemar. Page 19.
  • Comment calculer le prix réel d’un logement au lieu de foncer tête baissée. Page 24.
  • Quelles sont les 2 erreurs commises par 95% des acheteurs qui risquent de vous mettre sur la paille ou de détruire votre santé. Page 29.
  • Comment calculer votre enveloppe financière globale en étant certain de ne rien oublier. Page 39.
  • Les 5 étapes à suivre à la lettre pour garantir le succès de votre achat dans le neuf. Page 45.
  • Les 17 étapes incontournables pour réussir votre projet de construction. Page 50.
  • Comment choisir un terrain sans vous tromper. Page 53.
  • L’importance du certificat d’urbanisme avant toute démarche constructive. Page 55.
  • Les 2 règles de prudence à suivre en toutes circonstances dans l’ancien. Page 57.
  • Les 3 pièges qui vous guettent dans l’ancien en collectif. Page 59.
  • Les 10 clés du succès si vous achetez dans l’ancien en collectif. Page 61.
  • Comment vous pouvez faire baisser les frais de notaire. Page 68.
  • Où dénicher les meilleures offres immobilières. Page 71.
  • Comment décrypter les annonces pour éliminer d’office celles qui n’en valent pas la peine. Page 77.
  • Ce que vous devez impérativement trouver dans une annonce. Page 86.
  • Comment interpréter les photos d’une annonce pour faire parler le bien. Page 92.
  • Comment étudier autant de biens que vous le désirez sans quitter votre domicile. Page 97.
  • L’outil internet que même 90% des professionnels ne connaissent pas. Page 103.
  • Comment vous servir efficacement du cadastre. Page 106.
  • Comment obtenir simplement tout l’historique d’un bien, ses propriétaires, ses prix de cession, etc. Page 108.
  • Comment analyser en finesse l’environnement du bien. Page 114.
  • Comment l’Insee peut vous en dire énormément sur le potentiel d’un bien. Page 125.
  • Quelle est la tendance fiscale du secteur. Page 131.
  • Si le logement est situé dans une zone à risque. Page 141.
  • Les risques naturels ou industriels que personne ne pense à vérifier. Page 145.
  • Comment se préparer à visiter un bien comme un professionnel aguerri. Page 165.
  • Le matériel qu’il faudrait toujours avoir avec soi quand on visite un bien. Page 166.
  • Quels sont les 4 points-clés d’un intérieur à ne négliger sous aucun prétexte. Page 169.
  • Comment photographier et prendre les mesures des biens visités pour les comparer avec objectivité. Page 171.
  • Comprendre les différents matériaux de sols et les problèmes à repérer illico. Page 177.
  • Comment savoir si le terrain est une bonne ou une mauvaise affaire. Page 203.
  • Les 4 types de nuisances à éviter si vous souhaitez valoriser votre achat. Page 207.
  • Savoir lire l’état d’une façade ou d’une toiture et en déduire s’il faut passer votre chemin. Page 215.
  • Examiner la porte d’entrée qui en dit long sur le reste du logement, Page 225.
  • Comment inspecter une pièce avec une précision chirurgicale. Page 231.
  • Pourquoi ces 2 pièces pourraient vous réserver de mauvaises surprises financières si vous en négligez l’étude. Page 239.
  • Comment vérifier si l’électricité pose problème, même si vous n’y connaissez rien. Page 256.
  • Pourquoi l’installation de chauffage peut signer votre arrêt de mort financier. Page 260.
  • Les points à vérifier impérativement dans une copropriété. Page 265.

Jouez selon vos règles du jeu, maintenant.

Le guide pratique de l’achat immobilier ne coûte que 22 euros. Une paille quand on sait que le moindre conseil (si vous l’appliquez !) peut vous éviter de perdre des milliers ou des dizaines de milliers d’euros dans un premier temps.

Je dis bien « dans un premier temps » car un achat immobilier réussi ne se limite pas à de simples économies, même si bien vendre commence toujours par bien acheter. À long terme, si vous devez vendre, quelle qu’en soit la raison, vous gagnerez de l’argent parce que vous aurez suivi mes conseils et misé sur le bon cheval, pas sur une bicoque devenue invendable en raison d’un retournement de marché, de fiscalité, de normes, d’imprévus ou que sais-je encore.

Plus de 13.000 lecteurs ont déjà pu juger des bienfaits de ma méthode. À votre tour d’en profiter.

Votre dévoué,
Laurent Criado

Informations complémentaires

Poids 382 g
Dimensions 14 × 1.6 × 21 cm

3 reviews for Le guide pratique de l’achat immobilier

  1. Yann

    Ne livre ne vous promet pas la lune mais…

    Que vous soyez primo-accédant ou pas, investisseur particulier ou professionnel, le guide pratique de l’achat immobilier est incontournable pour au moins 5 raisons :

    1) Il ne raconte pas de jolie histoire sans intérêt pour vos finances. Il vous montre, démonstrations à l’appui, comment acheter un bien immobilier sans vous faire berner.

    2) Il est pratique et ne perd pas de temps en détails inutiles. Il vous explique quoi faire, pourquoi et comment le faire. C’est un manuel de route.

    3) Il n’explique pas comment débloquer un prêt ou monter un tableau excel mais comment réussir l’essentiel : acheter le bon bien immobilier au bon prix.

    4) Il est indémodable parce que les fondamentaux exposés seront toujours valables quelles que soient les circonstances.

    5) Enfin, l’auteur domine le sujet, lui-même étant un professionnel chevronné du bâtiment et intervenant régulièrement dans la presse.

    Autant de bonnes raisons qui m’incitent à en recommander chaudement la lecture.

  2. Alexis

    Un indispensable pour tout investisseur qui se respecte

    Avant de foncer tête baissée, prenez le temps de parcourir les 300 pages de ce livre. C’est une ode à l’achat réfléchi. Ses conseils seront utiles pour se loger bien entendu mais également pour se donner un avantage concurrentiel sur tous ls autres pseudo investisseurs qui ne font pas leur travail correctement. L’auteur est accessible, ce qui est un plus évident.

  3. Nabil

    Laurent Criado sait de quoi il parle

    On peut dire que j’ai lu un paquet de livres, d’articles et de formations sur l’immobilier. Beaucoup sont décevantes et aucune n’aborde la technique à la manière de Laurent Criado. C’est un professionnel qui partage son expertise dans un livre très bien structuré et facile à suivre. Il montre au lecteur comment avancer pas à pas dans la bonne direction, les pièges à éviter, comment calculer un vrai prix de marché, comment négocier, les failles techniques d’un logement et des centaines d’autres choses utiles. Ce livre répond à toutes les questions que je me posais sur les aspects techniques, c’est de l’or en barre ! Agir oui mais pas n’importe comment.

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